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Préstamo FHA De Hipoteca Para Comprar Su Casa

Un préstamo de la FHA proporciona un préstamo asegurado por el gobierno con opciones de préstamos flexibles. Los requisitos de crédito y las calificaciones menos estrictos hacen de este préstamo el préstamo más fácil para comprar una casa o refinanciar.Ahorre dinero con un FHA Home Loan fácil y rápido en Downey CA, la calificación es simple.

Cómo funciona / pagos

  • Pague su hipoteca en cualquier momento sin multas por pago anticipado
  • Los términos de 30, 25, 20 y 15 años están disponibles con tasas fijas
  • Hipoteca de tasa ajustable de 5 años disponible

Requisitos de calificación

  • Puntajes de crédito tan bajos como 580 pueden calificar
  • Refinancia hasta 96.5% del valor de su hogar primario
  • Compre una casa con tan solo un 3.5% de adelanto (hogar principal)

¿Tienes preguntas? ¡Llamanos! ¡Uno de nuestros especialistas en hipotecas estaría encantado de responder a todas sus preguntas y comenzar hoy con una gran baja tasa!

Trabajando con Home Central Financial

  • Te ponemos primero. Estamos comprometidos a lograr que cada cliente obtenga el mejor trato posible cada vez.
  • ¡Home Central Financial ofrece algunas de las tarifas más competitivas de la nación!
  • Rápido y eficiente, cerramos la mayoría de nuestros préstamos en 30 días o menos.
  • Ofrecemos una variedad de préstamos. Home Central Financial encontrará el préstamo adecuado para usted.

Préstamos FHA

  • ¿Qué es un préstamo de la FHA?
  • Préstamos FHA vs. Préstamos de Vivienda Convencionales?
  • Si he tenido una bancarrota en los últimos años, ¿puedo obtener un préstamo de la FHA?
  • ¿Qué documentos son necesarios para solicitar un préstamo de la FHA?
  • ¿Qué tan grande de un préstamo FHA puedo pagar?

¿Qué es un préstamo de la FHA?

En 1934, se estableció la Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés) para mejorar los estándares de vivienda y proporcionar un sistema de financiación de vivienda adecuado con un seguro hipotecario. Ahora las familias que de otro modo podrían haber sido excluidas del mercado de la vivienda finalmente podrían comprar la casa de sus sueños.

La FHA no otorga préstamos hipotecarios, sino que asegura un préstamo; si un comprador de vivienda incumple, el prestamista recibe el pago del fondo de seguro.

  • Compre una casa con tan solo un 3.5% de descuento.
  • Ideal para los compradores de vivienda por primera vez que no pueden hacer pagos iniciales más grandes.
  • La solución de hipoteca adecuada para quienes no califican para un préstamo convencional.
  • Los programas de asistencia con el pago inicial se pueden agregar a un préstamo de la FHA para el pago inicial adicional y / o ahorros de costos de cierre.

Préstamos de la FHA frente a préstamos hipotecarios convencionales

La principal diferencia entre un Préstamo FHA y un Préstamo Hipotecario Convencional es que un préstamo FHA requiere un pago inicial más bajo, y los criterios crediticios que califican para un prestatario no son tan estrictos. Esto permite que aquellos sin historial de crédito o con problemas de crédito menores puedan comprar una casa. La FHA requiere una explicación razonable de los elementos despectivos, pero utilizará la suscripción de créditos de sentido común. Algunos prestatarios, con circunstancias atenuantes en torno a la bancarrota, dados de baja hace 3 años, pueden solucionar los problemas de crédito del pasado. Sin embargo, el financiamiento convencional se basa en gran medida en la calificación de crédito, una calificación otorgada por un buró de crédito como Experian, Trans-Union o Equifax. Si su puntaje está por debajo del estándar mínimo, es posible que no califique.

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Si he tenido una bancarrota en los últimos años, ¿puedo obtener un préstamo de la FHA?

Sí, generalmente una quiebra no impedirá que un prestatario obtenga un préstamo de la FHA.Idealmente, un prestatario debería haber restablecido su crédito con un mínimo de dos cuentas de crédito, como un préstamo de automóvil o una tarjeta de crédito. Luego, espere dos años desde el cumplimiento de la bancarrota del Capítulo 7, o tenga un mínimo de un año de reembolso para el Capítulo 13 (el prestatario debe solicitar el permiso de los tribunales).Además, el prestatario no debería tener ningún problema de crédito, como pagos atrasados, cobros o cancelaciones de crédito desde la quiebra. Se pueden hacer excepciones especiales si un prestatario ha sufrido circunstancias atenuantes como sobrevivir a una condición médica grave y tuvo que declararse en bancarrota porque las facturas médicas altas no se pudieron pagar.

¿Qué documentos son necesarios para solicitar un préstamo FHA en Downey CA?

La aprobación de su préstamo depende en un 100% de la documentación que proporcione en el momento de la solicitud. Deberá proporcionar información precisa sobre:

Empleo

  • Complete las declaraciones de impuestos sobre la renta de los últimos 2 años
  • Declaraciones W-2 y 1099 de los últimos 2 años
  • Comprobantes de pago durante los últimos 2 meses
  • Declaraciones de impuestos a la renta por cuenta propia y declaraciones de pérdidas y ganancias de los últimos 3 años para los prestatarios autónomos

Ahorros

  • Complete los estados de cuenta bancarios de todas las cuentas de los últimos 3 meses
  • Estados de cuenta recientes para jubilación, 401k, fondos mutuos, mercado monetario, acciones, etc.

Crédito

  • Cuentas y estados de cuenta recientes que indican números de cuenta y pagos mínimos
  • Nombre, dirección, número de teléfono del propietario, o cheques de alquiler cancelados por 12 meses
  • Las facturas recientes de servicios públicos para complementar el crédito delgado
  • Papeles de quiebra y descarga si corresponde
  • Los cheques cancelados por 12 meses, escritos por alguien con quien usted firmó un contrato para obtener una hipoteca, automóvil o tarjeta de crédito, esto indica que usted no es el que realiza los pagos.

Personal

  • Licencia de conducir
  • Tarjeta de seguro Social
  • Cualquier documento de divorcio, paliación o pensión alimenticia o de manutención de los hijos
  • Tarjeta verde o permiso de trabajo si corresponde
  • Todos los documentos de propiedad de vivienda

Refinanciamiento o propiedad de alquiler propio

  • Nota y escritura de cualquier préstamo actual
  • Proyecto de ley de propiedad
  • Póliza de seguro de propietarios de peligros
  • Un cupón de pago para la hipoteca actual
  • Acuerdos de alquiler para una propiedad de unidades múltiples

¿Qué tan grande de un préstamo FHA puedo pagar?

Sus costos mensuales no deben exceder el 29% de su ingreso mensual bruto para un préstamo de la FHA. Los costos totales de la vivienda a menudo agrupados se conocen como PITI.

P = Principal

I = Interés

T = Impuestos

I = Seguro

Ejemplos:

Ingreso mensual x .46 = PITI máximo
$ 3,000 x .46 = $ 1,380 Máximo PITI

Sus costos mensuales totales, o de deuda a ingresos (DTI) agregando PITI y deudas a largo plazo, como préstamos para automóviles o tarjetas de crédito, no deben exceder el 56% de sus ingresos brutos mensuales.

Ingreso mensual x .56 = Costos mensuales totales máximos
$ 3,000 x .56 = $ 1,680

Las tasas de préstamos de la FHA son más indulgentes que un préstamo convencional típico.

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